湖南省住房和城乡建设厅湖南省统计局

关于2022年度湖南省房地产市场形势的通报

各市州住房和城乡建设局、统计局:

2023年2月3日,省住房城乡建设厅组织召开2022年度全省房地产市场联席会议,省发改委、省财政厅、省自然资源厅、省统计局、国家统计局湖南调查总队、国家税务总局湖南省税务局、中国人民银行长沙中心支行、湖南银保监局,长沙市、株洲市、湘潭市住房和城乡建设局参加。会议就2022年度全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。现将2022年度全省房地产市场形势通报如下:

一、2022年度全省房地产市场基本情况

2022年1—12月,我省房地产市场持续低位运行,商品房销售、新开工面积、土地供应降幅扩大,房地产开发投资虽有下降,但降幅低于全国平均水平,房价总体平稳。

(一)房地产开发投资降幅收窄。1—12月,全省完成房地产开发投资5180.30亿元,同比下降4.6%,降幅较1—11月收窄0.6个百分点,降幅比全国平均水平低5.4个百分点,总量、增速在全国排名第10位、第9位,在中部排名第4位和第2位。从投资结构看,住宅完成开发投资4052.98亿元,同比下降2.7%,占房地产开发投资的比重为78.2%;办公楼完成投资113.93亿元,同比下降20.6%;商业营业用房完成投资575.95亿元,同比下降10.0%;其他房屋完成投资437.44亿元,同比减少8.8%。

分城市看,1—12月,长沙市完成房地产开发投资2424.93亿元,同比增长8.4%,占全省的46.8%。三四线城市完成房地产开发投资2755.37亿元,同比下降13.7%。全省除长沙市、邵阳市、永州市外其他11个市州房地产开发投资均呈负增长。其中,降幅较大的为张家界市、株洲市、常德市,分别下降40.3%、35.0%、23.4%。

(二)新建商品房销售面积降幅扩大。1—12月,全省新建商品房销售面积6792.87万平方米,同比下降26.1%,较1—11月扩大2.4个百分点,低于全国平均增速1.8个百分点,总量、增速分别在全国排名第8位、第14位,在中部排名第3位、第4位。其中,住宅销售面积6085.41万平方米,下降26.8%;办公楼销售面积62.12万平方米,下降38.9%;商业营业用房销售面积436.38万平方米,同比下降16.6%;其他房屋销售面积208.96万平方米,同比下降15.4%。全省商品房销售额4312.26亿元,同比下降28.6%。其中,住宅销售额3800.13亿元,下降29.5%;办公楼销售额55.87亿元,同比下降47.8%;商业营业用房销售额367.87亿元,同比下降17.2%;其他房屋销售额88.39亿元,同比下降10.4%。

1—12月,长沙市新建商品房销售面积1699.36万平方米,占全省的25.0%,同比下降34.8%,销售额1789.72亿元,同比下降31.7%。三四线城市新建商品房销售面积5093.51万平方米,同比下降22.6%;销售额2522.54亿元,同比下降26.3%。

(三)商品住宅价格总体平稳。1—12月,全省新建商品住宅均价6245元/平方米,中部排名第5位,全国排名第25位,仅高于黑龙江、河南、广西、贵州、甘肃、新疆。1—12月,长沙市新建商品住宅均价10703元/平方米,在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第19位。

(四)新开工面积持续下滑。1—12月,全省商品房施工面积38367.00万平方米,同比下降10.1%。房屋新开工面积5522.54万平方米,同比减少45.7%,降幅较1—11月扩大0.9个百分点,已连续下降15个月,总量、增速在全国排名第8位、第22位,在中部排名第3位和第6位;其中,住宅新开工面积4545.30万平方米,同比下降43.1%。房屋竣工面积3435.71万平方米,同比下降25.4%。

(五)土地供应量同比减少。1-12月,全省房地产用地供应6358.66公顷,同比减少20.1%,降幅较上年同期扩大9.5个百分点。其中,住宅用地供应量4604.93公顷,同比减少20.8%,占房地产用地供应量的72.4%;商服用地供应1753.73公顷,同比减少18.2%,占房地产用地供应量的27.6%。

(六)待售面积同比增长。12月末,全省商品房待售面积1221.28万平方米,同比增长6.5%。其中,住宅待售面积677.96万平方米,同比增长17.2%;办公楼待售面积37.89万平方米,同比增长13.5%;商业营业用房待售面积354.35万平方米,同比下降2.0%;其他房屋待售面积151.08万平方米,同比减少12.7%。

(七)房地产贷款余额低速增长。截至12月末,全省房地产贷款余额16667.05亿元,占全部贷款余额的26.7%,同比增长2%,低于全部贷款增速9.7个百分点,较上年同期回落6.5个百分点。1—12月,全省房地产贷款新增325.61亿元,同比少增951.09亿元。从贷款投向来看,12月末房地产开发贷款余额4099.39亿元,同比增长3.6%,增速较上年同期提高3个百分点;12月末个人住房贷款余额11958.5亿元,同比增长2.5%,增速较上年同期回落9.7个百分点。12月,全省首套房贷款平均首付比例、利率分别为33.6%和4.22%,分别低于二套房贷款9.07个和0.69个百分点。

(八)房地产税收同比下降。1-12月,我省扣除留抵退税因素后房地产税收1180.58亿元,同口径同比下降6.63%;占税收总收入比重25.68%,占比较上年同期同口径下降1.75%。其中,房地产税收地方部分1023.94亿元,占比较上年同期同口径下降2.45%;占地方一般公共预算收入比重29.73%,占比较上年同期同口径下降2.06%;占地方税收收入比重43.63%,占比较上年同期同口径下降2.07%。

二、下阶段形势研判

党的二十大强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。中央经济工作会议提出扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,要因城施策,支持刚性和改善性住房需求。在此背景下,我省将结合省情,坚持因城施策、一城一策,促进全省房地产市场平稳健康发展。预计2023年全省房地产市场呈现以下发展趋势。

(一)商品房销售有望逐步好转。监管部门密集出台利好政策,从供需两端发力稳定市场预期,但政策传导至需求端需要时间,市场短期内调整压力仍存。在“保交楼”和房地产融资“三支箭”政策支持下,商品房交付加快将推动房地产相关消费逐步回暖,提振市场信心,市场销售将逐步好转,全年商品房销售或将小幅增长,呈前低后高的态势。

(二)房地产市场分化较大。长沙经济韧性强、人口持续流入,随着政策局部优化,将对购房需求产生积极带动作用,叠加新增供应对市场形成支撑,商品房销售、房地产开发投资有望稳中有增。但大多数三四线城市,因人口持续外流、市场库存大,住房需求释放动能不足,市场复苏力度相对较弱。

湖南省住房和城乡建设厅 湖南省统计局

2023年2月21日