湖南省住房和城乡建设厅湖南省统计局

关于2022年前三季度湖南省房地产市场形势的通报

各市州住房和城乡建设局、统计局:

2022年10月24日,省住房城乡建设厅组织召开2022年前三季度全省房地产市场联席会议,省发改委、省财政厅、省自然资源厅、省统计局、国家统计局湖南调查总队、国家税务总局湖南省税务局、中国人民银行长沙中心支行、湖南银保监局,长沙市、株洲市、湘潭市住房和城乡建设局参加。会议就2022年前三季度全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。现将2022年前三季度全省房地产市场形势通报如下:

一、2022年前三季度全省房地产市场基本情况

2022年1—9月,我省房地产市场持续低位运行,房地产开发投资、新开工面积、土地供应降幅扩大,但商品房销售出现筑底企稳迹象,房价总体平稳。

(一)房地产开发投资降幅扩大。1—9月,全省完成房地产开发投资3731.67亿元,同比下降4.9%,降幅较1—8月扩大1.3个百分点,高于全国平均增速3.1个百分点,总量、增速在全国排名第11位、第10位,在中部排名第4位和第2位。从投资结构看,住宅完成开发投资2894.56亿元,同比下降3.1%,占房地产开发投资的比重为77.6%;办公楼完成投资81.44亿元,同比下降28.3%;商业营业用房完成投资424.07亿元,同比下降10.9%;其他房屋完成投资331.60亿元,同比减少4.4%。

分城市看,1—9月,长沙市完成房地产开发投资1802.47亿元,同比增长3.8%。三四线城市完成房地产开发投资1929.20亿元,同比下降11.7%。全省除长沙市、邵阳市、永州市外其他11个市州房地产开发投资均呈负增长。其中,降幅较大的为株洲市、张家界市、常德市,分别下降35.3%、29.3%、18.4%。

(二)新建商品房销售面积下降趋缓。1—9月,全省新建商品房销售面积4981.64万平方米,同比下降21.0%,较1—8月收窄0.4个百分点,高于全国平均增速1.2个百分点,总量、增速分别在全国排名第8位、第12位,在中部排名第3位、第4位。其中,住宅销售面积4457.02万平方米,下降23.1%;办公楼销售面积43.10万平方米,下降21.2%;商业营业用房销售面积328.10万平方米,同比增长1.6%;其他房屋销售面积153.42万平方米,同比增长15.0%。全省商品房销售额3189.20亿元,下降23.5%。其中,住宅销售额2805.30亿元,下降25.6%;办公楼销售额39.12亿元,同比下降37.6%;商业营业用房销售额277.34亿元,同比下降1.0%;其他房屋销售额67.43亿元,同比增长17.7%。

1—9月,长沙市新建商品房销售面积1252.66万平方米,占全省的25.2%,同比下降27.7%,销售额1338.48亿元,同比增下降23.9%。三四线城市新建商品房销售面积3728.98万平方米,同比下降18.4%;销售额1850.72亿元,同比下降23.2%。

(三)商品住宅价格总体平稳。1—9月,全省新建商品住宅均价6294元/平方米,中部排名第5位,全国排名第25位,仅高于黑龙江、河南、甘肃、新疆、广西、贵州。1—9月,长沙市新建商品住宅均价10908元/平方米,在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第18位。

(四)新开工面积降幅略有扩大。1—9月,全省商品房施工面积37009.96万平方米,同比下降6.9%。房屋新开工面积4074.10万平方米,同比减少43.8%,降幅较1—8月扩大0.2个百分点,总量、增速在全国排名第9位、第20位,在中部排名第3位和第5位;其中,住宅新开工面积3342.00万平方米,同比下降41.2%。房屋竣工面积2062.17万平方米,同比下降28.8%。

(五)土地供应量同比减少。1-9月,全省房地产用地供应3563.20公顷,同比减少28.6%,降幅较1—8月扩大0.1个百分点。其中,住宅用地供应量2496.95公顷,同比减少31.9%,占房地产用地供应量的70.1%;商服用地供应1066.25公顷,同比减少19.7%,占房地产用地供应量的29.9%。

(六)待售面积同比增长。9月末,全省商品房待售面积1215.71万平方米,同比增长4.8%。其中,住宅待售面积692.78万平方米,增长21.3%;办公楼待售面积38.74万平方米,下降2.0%;商业营业用房待售面积332.29万平方米,下降12.4%。

(七)房地产贷款增速逐步企稳。截至9月末,全省房地产贷款余额16713.78亿元,占全部贷款余额的27.1%,同比增长3.2%,同比增速连续18个月回落态势得到逆转,低于全部贷款增速8.6个百分点。1—9月,全省房地产贷款新增372.3亿元,同比少增755.1亿元。从贷款投向来看,9月末房地产开发贷款余额4100.66亿元,同比增长1.4%,为年内首次正增长,增速较上月末提高3.3个百分点;9月末个人住房贷款余额11969.63亿元,同比增长4.6%,增速较上月末回落0.4个百分点。9月,全省首套房贷款平均首付比例、利率分别为33.8%和4.43%,分别低于二套房贷款9.13个和0.54个百分点。

(八)房地产税收大幅下降。1-9月,我省房地产业实现税收295.69亿元,同比下降49.21%。扣除留抵退税因素后房地产税收887.21亿元,同口径同比下降6.21%;占税收总收入比重25.44%,占比较去年同期同口径下降1.65%。其中,房地产税收地方部分760.37亿元,同口径同比下降1.4%;占地方一般公共预算收入比重29.33%,占比较去年同期同口径下降2.13%;占地方税收收入比重43.59%,占比较去年同期同口径下降2.2%。

二、下阶段形势研判

党的二十大强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在此背景下,我省房地产将坚持房住不炒的原则,因城施策,切实防范化解房地产风险隐患,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制,预计全省房地产市场呈现以下发展趋势。

(一)房地产开发投资低位运行。在市场销售未出现明显复苏及房企融资端得到改善之前,开工或仍面临较大下行压力。同时,随着“保交楼”措施的进一步落实,在建工程建设将加快推进,相关项目陆续竣工将对投资形成一定支撑,一定程度带动投资边际改善,但预计难改全年投资下行态势,我省房地产开发投资仍将维持下降态势。

(二)商品房销售降幅逐步收窄。中央接连释放相关利好政策,伴随着宏观经济稳定恢复、“保交楼”持续推进以及降低房贷利率、减免税费等相关举措持续落地,将带动市场预期好转,市场情绪有所修复,四季度房地产市场表现或优于前三季度,房地产市场销售规模有望逐渐见底企稳,降幅收窄。

(三)房地产市场分化加剧。长沙经济韧性强、人口持续流入,旺盛的住房需求对房地产市场形成有力支撑,随着政策持续优化,市场活跃度有望提升。但对于大多数三四线城市来说,市场修复动力不足,调整压力仍然较大。

湖南省住房和城乡建设厅   湖南省统计局

2022年11月3日